以溶劑型樹脂為成膜物質(zhì)，以有機溶劑為分散介質(zhì)，并使用相應(yīng)溶劑型涂料用助劑，按照溶劑型涂料配方設(shè)計和制備的基本原理進行設(shè)計和制備的涂料稱為溶劑型建筑涂料。
溶劑型建筑涂料的基本性能特征是流平性好，施工的溫度范圍寬，涂膜裝飾效果好，物理力學(xué)性能優(yōu)異，例如涂膜致密，耐水、耐腐蝕和耐老化性能好等。此外，在建筑涂料中，溶劑型涂料還有以下特征。
1）溶劑型建筑涂料集中了各種高性能的建筑涂料，這類涂料的耐久性、耐沾污性均好，耐水、耐酸雨和耐大氣中其他化學(xué)物質(zhì)的腐蝕性好。
2）溶劑型建筑涂料的性能優(yōu)于同類水性類建筑涂料的性能，涂料實現(xiàn)了水性化后，雖然從環(huán)保性能上來說具有極大優(yōu)勢，并已經(jīng)成為了不可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢。但就目前的技術(shù)水平來說，由于水性化使一些易溶于水的表面活性劑、增稠劑和保護膠體等留在涂料中，使得涂料的某些性能降低。這也是某些必須要求高性能涂料的應(yīng)用場合目前尚難以實現(xiàn)水性化或者水性化程度較低的原因。
3）溶劑型建筑涂料具有水性涂料所無法比擬的施工性能。溶劑型涂料可以通過調(diào)整樹脂分子量的高低而在一定程度上調(diào)整涂料的粘度，使涂料獲得較好的流平性；而水性涂料難做到這一點，水性涂料只有通過使用增稠劑才能使涂料達到滿意的粘度要求，這往往同時帶來涂料流平性的不良。
4）溶劑型涂料具有更穩(wěn)定的涂料性能。由于溶劑型樹脂本身是穩(wěn)定的，所以溶劑型涂料在低溫、高溫下都穩(wěn)定；而水性涂料由于水在零攝氏度要結(jié)冰，其低溫穩(wěn)定性較差，且由于水性樹脂的性能原因，在常溫下涂料的儲存穩(wěn)定性也不如溶劑型涂料。
5）由于涂料組成中大量使用溶劑，溶劑型涂料的主要問題是環(huán)保、成本、生產(chǎn)、儲運和使用過程中的安全問題。
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